Le loyer commercial d'une boutique est établi en fonction de plusieurs facteurs tels que sa surface pondérée, les conditions du bail et les facteurs locaux de commercialité.

La méthode de la surface pondérée repose principalement sur la taille du local considéré, mais chaque mètre carré de ce local possède une valeur propre qui dépend de son emplacement.

Ainsi, un mètre carré dans la boutique aura une valeur supérieure à un mètre carré dans l'arrière-boutique, et de même, un mètre carré dans l'arrière-boutique aura une valeur plus élevée qu'un mètre carré au sous-sol. D'autres éléments tels que les locaux en étage, les remises, les garages, les hangars attenants ou situés dans une cour, ou encore un appartement destiné au logement, se verront attribuer des valeurs intermédiaires. Il convient de noter que cette différenciation basée sur la nature et la destination des locaux peut également affecter la valeur des mètres carrés d'un même local. C'est notamment le cas pour les boutiques dont la superficie (lorsqu'elles sont suffisamment profondes) est divisée en zones, la zone la plus proche de la rue étant la plus prisée, tandis que la zone la plus éloignée, contiguë à l'arrière-boutique, aura une valeur plus faible. Il en va de même pour les logements, où les pièces principales sont généralement plus chères au mètre carré que les dépendances, les couloirs et les espaces sanitaires.

La pondération, qui peut être définie comme un équilibre, consiste à établir un équilibre entre la valeur relative de chaque mètre carré réel de chaque élément composant le local, par rapport à un mètre carré choisi comme unité de référence, à savoir le mètre carré pondéré de la première zone de la boutique.

La détermination pratique de la surface pondérée d'un local commercial implique donc de trouver un équilibre entre la valeur relative de chaque élément et un mètre carré pondéré. La surface réelle du local correspondra ainsi à une certaine surface pondérée, qui sera généralement inférieure à la superficie réelle, car à l'exception de quelques fractions du local bénéficiant d'un coefficient supérieur à l'unité en raison de leur situation exceptionnelle, les différentes parties du local sont affectées d'un coefficient nettement inférieur à l'unité. En multipliant cette surface pondérée, exprimée en mètres carrés pondérés, par le prix du mètre carré pondéré, on obtient la valeur locative du local considéré.

Si l'appartement peut être loué séparément, il sera évalué individuellement en fonction de sa valeur locative.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour obtenir davantage d'informations sur la détermination du loyer commercial et la valorisation de votre boutique.